Jedno od pitanja koje nam klijenti najčešće postavljaju jeste šta tačno agencija radi u procesu kupoprodaje i koliko to košta. U ovom tekstu donosimo pregled svih usluga koje pružamo, visinu provizije i način naplate, kao i šta ne spada u naše usluge, kako bi klijenti imali jasnu sliku prije nego što nam se obrate.

Kome se naplaćuju usluge

Usluge posredovanja naplaćuju se klijentima – fizičkim i pravnim licima – koji koriste usluge agencije u postupku prodaje ili kupovine nepokretnosti.

Visina provizije

U Podgorici provizija iznosi:

• 3% + PDV za izgrađene nepokretnosti i nepokretnosti u izgradnji – kuće, stanove, stanove u izgradnji, poslovne prostore i magacine
• 5% + PDV za zemljišta

U gradovima van Podgorice provizija za posredovanje kod svih vrsta nepokretnosti iznosi 5% + PDV.

Ko plaća proviziju

Proviziju po pravilu plaća prodavac.

Izuzetak su specifični slučajevi kada tražimo urbanističke parcele za gradnju većih objekata. U tim situacijama proviziju plaća nalogodavac, odnosno kupac, ili se ona dijeli u dogovorenom procentu između kupca i prodavca, u zavisnosti od specifičnosti konkretnog projekta. Ovakvi aranžmani se posebno definišu ugovorom.

Šta sve obuhvataju usluge agencije

• Fotografisanje nepokretnosti
• Oglašavanje nepokretnosti na našem sajtu i portalima estitor.com, realitica.com, patuljak.me i nadjidom.com, kao i na našoj Instagram i Facebook stranici
• Video snimak nepokretnosti, po potrebi, u zavisnosti od kvaliteta i sređenosti nepokretnosti
• Posredovanje pri prodaji, odnosno dovođenje u vezu kupca i prodavca nepokretnosti u cilju kupoprodaje
• Učestvovanje na sastancima i u pregovorima, ukoliko to nakon dovođenja u vezu zahtijeva nalogodavac – prodavac ili kupac. Ukoliko stranke žele da direktno pregovaraju, smatra se da je posredovanje u potpunosti odrađeno iako agent ne prisustvuje sastancima
• Dovođenje potencijalnih kupaca da obiđu nepokretnost, uz davanje informacija istim – digitalnim ili telefonskim putem, ili direktno tokom pokazivanja nepokretnosti
• Zakazivanje kod notara – agencija nije obavezna da zakazuje termin kod notara, jer je to dužnost kupca, koji nije direktan klijent agencije ukoliko ne plaća njene usluge. Ukoliko kupac plaća proviziju agenciji, tada je agencija obavezna da zakaže i termin kod notara. Notar kojeg preporučujemo je notar Vladan Bekan, kod kojeg, po želji stranaka, možemo zakazati termin

Šta ne spada u usluge agencije

• Poreske prijave – stranke su dužne da same ispune i predaju sve poreske prijave nadležnim institucijama
• Poslovi sa upravom za nekretnine (katastar), sekretarijatom, opštinom, ministarstvima i drugim organima državne uprave – stranke same podnose svu potrebnu dokumentaciju za upis, odricanje od žalbe i promjene u državnim institucijama
• Nedostaci na nepokretnosti, renoviranje, čišćenje, ključarski poslovi, plaćanje računa, održavanje ulaza, struje, vode i komunalija – ove poslove stranke prate i rješavaju samostalno

Za sva dodatna pitanja u vezi sa uslugama i provizijom, slobodno nas kontaktirajte.